Получение ипотеки: основные требования и условия оформления ипотечного кредита

Основные условия получения ипотеки

Ипотека — целевой кредит, который выдается строго на приобретение недвижимости. Сделка заключается на большую сумму, поэтому банки пристально рассматривают заемщиков и просят предоставить расширенный пакет документов.

Что нужно для получения жилищного кредита

Для заключения сделки заемщик должен иметь на руках свободные средства — это первоначальный взнос, который обычно составляет минимум 10-15% от цены приобретаемой недвижимости. Некоторые организации снижают планку взноса, если при оформлении кредита используется материнский капитал. Так делает ипотечный банк «ДельтаКредит».

Другие требования:

  • наличие у заемщика стабильного дохода, достаточного для погашения ипотеки;
  • документальное подтверждение дохода и факта трудоустройства (некоторые банки готовы выдать ипотеку без справок);
  • положительная кредитная история;
  • достижение клиентом 18-21 года (в каждом банке разные возрастные планки).

Какую недвижимость можно купить в кредит

Чаще всего граждане приобретают квартиры. Это объекты вторичного рынка, в новостройках, в возводимых домах. Если приобретать квартиру от застройщика, важно, чтобы дом был аккредитован интересующим Вас банком. На сайте любого из них можно найти информацию о таких объектах. В свою очередь сведения о кредиторах можно получить у застройщика.

Другая доступная для покупки в ипотеку недвижимость:

  • дома и коттеджи вторичного и первичного рынка (смотрите на требования, могут быть ограничения по расположению объекта относительно черты города);
  • дачи, земельные участки с постройками и без них;
  • последние доли в квартирах/домах;
  • гаражи, коммерческие объекты, апартаменты и пр.

Стандартно залогом выступает покупаемый объект, но заемщик может заложить и другое имущество. Оно должно соответствовать критериям банка и находиться в собственности заявителя.

Оформление ипотеки

Если Вам положены какие-либо субсидии, можете применить их при покупке жилья в кредит. Это может быть материнский капитал, субсидия для молодой семьи, какие-то региональные льготы и пр.

Выберите банк для оформления, изучите его требования к заемщику, пакету документов, недвижимости, проанализируйте условия выдачи. Рассчитать предварительный платеж по ипотеке можно с помощью онлайн-калькулятора.

Кредиторы принимают заявки от своих клиентов в офисах или через интернет. Вы обращаетесь в банк, получаете предварительное решение и приступаете к сбору документов и поиску подходящего объекта. После этого происходит заключение договора и наложение обременения на недвижимость: пока ипотека не будет закрыта, проводить сделки с этим имуществом будет невозможно.

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА