Работа над созданием проекта жилого дома всегда сочетает творческое начало и комплексную работы специалистов, компетентных в одной из областей проектирования. Среди обязательных разделов нужно выделить проект, который отведен для планировки территории вокруг выстроенного объекта. Это связано не только с действующими регламентами.
Нюансы планировки
Подготовка проекта планировки территории начинается одновременно с разработкой концепции, поиска конструктивных, инженерных и планировочных решений. Специалисты выдвигают вопросы, которые войдут в план предстоящих изыскательских исследований.
Участок застройки потребуется изучить самым тщательным образом. Работа начинается с определения границ и выяснения конфигурации. Берутся пробы почв и выявляются подземные источники.
Нужно уяснить особенности рельефа и узнать доминантные точки. Однако постройка многоквартирного дома приводит к расширению границ. В первую очередь заинтересуют объекты, расположенные рядом с участком в пределах района. Ограничения появятся из-за присутствия объектов культурного и исторического наследия.
Подсчитываются имеющиеся зеленые насаждения, но выясняют близкое присутствие парков и скверов, реки и водоемов. Не забывают уточнить имеющиеся подъездные пути и коммуникационные системы, позволяющие подключиться или создать автономную структуру.
Возведение жилого комплекса не должно вызывать дискомфорта у жильцов, вселившихся в квартиры. Комфорт в доме должен сопровождаться при выходе из подъезда. Потребуется найти подходящее место для скамеек и беседок. Устанавливаются детские площадки, строения для технических служб.
Большое внимание придается поддержанию экологического равновесия. После вывоза строительного мусора обязательно высаживают деревья и кустарники. В дальнейшем забота о них передается управляющей компании.
Добытые сведения пройдут процедуру обработки. Теперь можно смело приступать к подготовке проекта, опираясь на точные результаты.
Подготовка и согласование
Разработчику предстоит подготовить полный комплект документации. Она опирается на итоги изыскательских исследований и анализ сопутствующей информации.
В чертежах и схемах можно точнее определить местоположение участка застройки и сопредельной территории. Представлена транспортная развязки и разнообразные объекты.
Планы и наброски должны показать планируемое расположение коммуникационных систем вместе с другими строениями. Отдельно представлены насаждения, которые остаются и будут высажены по окончании постройки.
Подземный паркинг не должен помешать оставить место для наземной парковки. Потребуется поставить остановки для общественного транспорта, если есть такая возможность.
Проблема освещения решается установкой инновационного оборудования. Оно должно иметь долгий срок службы и быть достаточно энергоемким.
Не забывают позаботиться о мерах безопасности. Стало правилом устанавливать камеры видеонаблюдения, помогающие выявить нарушителей порядка.
Не стоит игнорировать подготовку виртуального макета. При помощи трехмерной визуализации удается наглядно показать предстоящие перемены. Предложения по благоустройству можно оценить по достоинству и внести коррективы, если возникнут некоторые претензии.
Утвержденный проект планировки подтолкнет к выдаче разрешения на строительство. Изменения будут добавлены в утвержденный градостроительный план. Частично они коснутся кодекса землепользования.
