Покупка загородного дома в Новгородской области – сложный и ответственный процесс, который таит в себе множество различных нюансов. И малейшая, случайно допущенная ошибка может привести к печальным последствиям. Так как же не допустить этого, чтобы в будущем не пожалеть о зря потраченных деньгах?
Критерии выбора загородного дома
1. При просмотре объявлений обращайте внимание не только на сам дом, но и на его стоимость. Не стоит рассматривать объявления, если цена недвижимого объекта ниже рыночной на 15% и более. Так как такой дисконт может быть связан с проблемами с документами или со скрытыми дефектами самого дома. Поэтому самый безопасный вариант – отказаться от такой покупки или обратиться к специалистам – юристу для проверки документов и к оценщику для проведения экспертизы и оценки качества строительных работ.
2. Внимательно осмотрите дом, чтобы убедиться в отсутствии трещин в фундаменте, плесени, грибка и протечек на стенах и потолке. Также необходимо проверить крышу, так как ошибки, допущенные при монтаже, могут привести не только к протечке, но и к появлению конденсата, что в свою очередь может стать причиной гниения стропильной системы.
Важно: осмотр стен лучше всего доверить эксперту. Он осмотрит дом при помощи тепловизора. И если в ходе проверки выяснится, что стены отсыревают, то от такой покупки стоит отказаться, так как в будущем на стенах может образоваться плесень.
3. Покупая загородный дом от застройщика в Новгородской области, обязательно наведите справки о нем, и почитайте отзывы в интернете. Но не нужно слепо доверять всем негативным отзывам, так как их могут написать не только недовольные клиенты, но и конкуренты. Поэтому при выборе застройщика обращайте внимание на его репутацию и опыт работы, а также на качество построенных объектов. Узнать эту информацию можно на официальном сайте застройщика.
4. Многие застройщики обещают покупателям, что на территории поселка будут построены дошкольно-школьные учреждения, магазины, салоны красоты, поликлиника, спортзал, бассейн и прочие объекты. Но здесь нужно учитывать следующий фактор — такое возможно, но только в больших поселках, которые рассчитаны на большое количество домов — от 150. В небольших поселках строительство таких объектов будет невыгодным. И ни один девелопер не станет работать себе в убыток. Единственное на что смогут рассчитывать жители небольших поселков, так это на небольшой магазинчик, обустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
5. При покупке загородного дома нужно тщательно проверять документы, даже если вы покупаете жилье от застройщика. Поэтому чтобы в будущем избежать проблем, проверку бумаг лучше всего доверить юристу, который специализируется именно на сделках с землёй. При изучении статуса объекта, стоит обращать внимание на следующие моменты:
• К какой категории земли в Новгородской области относится участок, на котором строится или уже построен объект, и какой вид использования она предполагает. Идеальным вариантом для станет ИЖС, которое используется для капитального строительства.
• Есть ли разрешения, согласования и пройденные экспертизы.
• Наличие технических условий на подключение коммуникаций.
• В графе обременения не должно быть указано, что участок числится в залоге.
6. Наличие коммуникаций. Идеальным вариантом станет покупка дома с уже подведенными коммуникациями. В таком случае попросите продавца, чтобы он вам предоставил договоры на обслуживание и контакты подрядчиков. Если коммуникации не подведены, то здесь нужно быть особенно внимательным, по той причине, что, во-первых, процесс этот достаточно хлопотный и затратный, а во-вторых, при прокладке коммуникаций могут возникнуть сложности, из-за которых строительство дома возможно придется на время остановить.
