Продажа квартиры — сделка, которая сопровождается большим количеством юридически значимых нюансов. Несоблюдение норм закона при подписании договора купли-продажи может повлечь за собой финансовые последствия.
Обезопасить себя от рисков, связанных с действиями мошеннического характера, можно лишь одним способом. Сделка с недвижимостью должна сопровождаться юристом — единственный способ провести все с максимальной выгодой как для покупателя, так и для продавца.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Для большинства граждан России покупка квартиры является наиболее дорогостоящей сделкой. Именно поэтому данный процесс неразрывно связан с моральным напряжением и сомнениями относительно добросовестности собственника жилого объекта.
При покупке квартиры у наиболее надежного на первый взгляд продавца (физическое лицо или компания-застройщик) нельзя полностью исключать риски, связанные с потерей вложенных средств.
Риски в основном сводятся к так называемым форс-мажорным обстоятельствам:
- внезапное изменение финансовой политики государства (объявление дефолта);
- резкое падение курса национальной валюты, которое влечет за собой удорожание полного цикла строительства многоквартирного дома;
- финансовый крах фирмы-продавца или введение в отношении собственника объекта вторичного рынка процедуры банкротства;
- ошибки в проектировании или строительстве дома, который не принимает государственная комиссия.
Привлекая к процессу покупки квартиры профильного юриста, можно получить право собственности на недвижимость и возможность избежать наиболее неблагоприятных рисков.
Сотрудничество с юристом: преимущество услуги сопровождения
Сопровождение сделок купли-продажи квартир поможет избежать таких рисков:
- Использование мошеннических схем со стороны покупателя. Важно понимать, что мошенничество — это преступление, за которое предусмотрено реальное наказание. Люди, планирующие его, являются профессионалами своего дела, поэтому самостоятельно распознать преступные намерения контрагента достаточно сложно. Профильный юрист в данном случае проанализирует правовую чистоту сделки, изучит предоставленные собственником документы и предложит наиболее выгодный формат заключения сделки и передачи денежных средств.
- Риски, связанные с ошибками в правоустанавливающих документах. В большинстве случаев данная категория рисков сопровождает срочные сделки. Создавая нервозность, продавец рассчитывает на то, что в какой-то момент покупатель ослабит бдительность, невнимательно прочтет тот или иной документ, забудет поставить подпись или не заметит отсутствие какой-либо справки. Присутствие юриста в момент подписания договора купли-продажи гарантирует точное соблюдение процедуры.
Нарушение прав третьих лиц — еще один вид рисков. Покупателю нужно понимать, что существует отдельная категория лиц, которые имеют право заявить о нарушении своих имущественных прав даже после подписания договора купли-продажи. К перечню таких лиц относятся:
- Несовершеннолетние.
- Недееспособные граждане.
- Не извещенные или не принявшие наследство наследники.
- Лица, отказавшиеся от приватизации, но не утратившие права на проживание в квартире.
- Внезапно появившиеся без вести пропавшие или объявленные умершими граждане.
При заключении сделки собственник квартиры должен предоставить покупателю определенный перечень справок, которые в случае возникновения споров имущественного характера помогут защитить интересы нового владельца в суде.
