Несмотря на многие проблемы, такие финансовые услуги, как кредит на коммерческую недвижимость, не только существует, но и развивается.
Физическое либо юридическое лицо может приобрести в кредит такие объекты недвижимости, которые необходимы для ведения бизнеса. Залогом при оформлении ипотечного кредита будет выступать сам объект покупки.
Кредит на коммерческую недвижимость по сравнению с ипотекой жилья имеет целый ряд серьезных отличий.
Так, кредит на коммерческую недвижимость (приобретение торгового помещения или склада) можно получить на срок до 12 лет, но многие банки готовы кредитовать данные покупки не дольше пяти лет. Банки предлагают такую ипотеку под 12-16 %, в то время как покупку жилых помещений они готовы кредитовать под 11-14 %. Учитывая значительную стоимость большинства объектов коммерческой недвижимости, за счет ипотеки расходы у заемщика значительно возрастают.
Величина первого взноса по кредиту на коммерческую недвижимость составляет 30-40 %. Но основной недостаток такого кредита – это сложность и длительность процедуры оформления договора кредитования.
Если покупателем коммерческой недвижимости хочет стать частное лицо, то ему придется предоставить не меньше 10 документов. В частности, паспорт, ИНН, справка о доходах, справки из налоговой инспекции, информация о наличии банковских счетов, военный билет (для мужчин), свидетельства о браке или разводе (для семейных заемщиков), свидетельство о рождении детей. Помимо этого клиенту также нужно предъявить документ, который подтверждает право ведения предпринимательской деятельности, оценку стоимости коммерческой недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, страховые полисы и др.
Еще сложнее получить коммерческую ипотеку юридическому лицу. Заемщику нужно будет предоставить финансовую отчетность предприятия, данные об обороте денежных средств и товаров минимум за 6 месяцев, структуру кредиторской и дебиторской задолженности и др.
Для получения данного кредита клиенту нужно будет застраховать приобретаемую недвижимость, свои права на владение ей. Если ипотеку оформляет физическое лицо, то нужно будет застраховать жизнь и здоровье заемщика.
Коммерческую ипотеку предоставляют следующие банки: ВТБ 24, Абсолют Банк, Русский Ипотечный банк, Сбербанк и др.
